Entrevista a la Compañera Gabriela Palacios, Codirectora del INVUR,
con l@s Periodistas Alberto Mora y Arlen Hernández
Programa Revista En Vivo
Miércoles 28 de Agosto del 2024
Periodista Alberto Mora
Le damos la bienvenida a la Compañera Gabriela Palacios, Co-Directora del INTUR, gracias por estar con nosotros. Queremos conversar con Usted sobre la IV Feria de la Vivienda que tendrá lugar este Fin de semana en el Olof Palme. Compañera Palacios, quisiera que nos diera más detalles a propósito de las Familias que están viendo a esta ahora, y que pueden encontrar ahí en la Feria Habitacional. ¿Qué se puede encontrar en esta IV Feria? Bienvenida.
Palabras de Gabriela Palacios
Muchas gracias, Compañero Alberto, muchas gracias, Compañera Arlen, es un gusto estar aquí, saludar al pueblo de Nicaragua, y darles a conocer que este sábado 31 de Agosto y Domingo 1º de Septiembre, estaremos desarrollando la IV Feria Nacional de la Vivienda. Es un esfuerzo compartido, articulado con los diferentes actores del sector y también con nuestras Instituciones Hermanas de nuestro buen Gobierno.
Quisiera resaltar primeramente, que la vivienda es una prioridad para nuestro Buen Gobierno, y, aparte de una prioridad debe existir una voluntad política que viene acompañada de las decisiones y el Mandato de nuestro Comandante Daniel y la Compañera Rosario, para que sigamos impulsando Programas y Proyectos en beneficio y bienestar de las Familias nicaragüense.
Esta IV Feria, iniciamos desde al año pasado en el 2023 con 2 ferias cada año; este año vamos a realizar 2 Ferias más. Estas Ferias nos permiten dar a conocer la amplia oferta de vivienda que tenemos actualmente, pero sobre todo poner a la disposición, todas y cada una de las facilidades, pero también de los incentivos de nuestra política habitacional que promueve nuestro Buen Gobierno.
Periodista Arlen Hernández
¿Compañera, esas facilidades cómo se desglosan?
Palabras de Gabriela Palacios
Actualmente nuestro Marco Legal motiva o establece legalmente, todos y cada uno de los incentivos, de los cuales las familias tienen acceso, pero sobre todo el Derecho, como un Derecho Constitucional del acceso a la Vivienda.
Estos incentivos estarán enmarcados en esta Feria, más que todo es una ratificación de que se mantienen cada uno de estos incentivos. Estos incentivos son dirigidos a todos los nicaragüenses, y podrán acceder tanto al Bono de la Prima, que son Bonos de 2,000 hasta 3,500 dólares para viviendas que tienen un costo máximo de 25,000 a 35,000 dólares respectivamente, acompañados también de un subsidio en las tasas de interés para viviendas de hasta 40,000 dólares.
Este subsidio a la tasa de interés es una disminución del 2.5% sobre el crédito hipotecario que adquieran las familias a través de la Banca Comercial. También tenemos un Fideicomiso para Viviendas de Interés Social, el cual goza con la mejor tasa mercado que es una tasa fija del 7.25% por 25 años que es la vida del crédito, pero también tiene un periodo de gracia de 6 meses.
Adicionalmente estará la exposición Crédito Hipotecario a través de la Banca Comercial, en la cual se puede obtener incluso los beneficios del INVUR. También otros incentivos de Ley como el adelanto de Antigüedad Laboral la Certificación de Vivienda de Interés Social; es decir, que cada Desarrollador pueda someter su Proyecto de Vivienda de Interés Social a ser certificado, para que pueda gozar de estos incentivos. Y esa Certificación de lo que goza es, de que sea exonerado el 15% del IVA de los materiales, lo que permite que la vivienda, hoy por hoy, sea más asequible y más justa.
También estaremos dando a conocer todos y cada uno de los Requisitos, que las Familias pueden optar para ser Corredores de Bienes Raíces, que actualmente por Mandato de Ley ahora el INVUR es el facultado para regular los Corredores de Bienes Raíces, y poder emitir las Licencias que correspondan.
Todo este quehacer institucional, pero sobre todo, estos incentivos de Ley se mantienen de manera permanente en la Feria. Y, la misma Feria opone, dispone, o abre las puertas para dar a conocer la oferta amplia, tanto de Vivienda como de Bienes Inmuebles a través de las Corredurías.
También tenemos a la disposición participantes como Proveedores de Materiales y equipos, porque las Familias no solo están buscando adquirir una vivienda nueva. También en esta Feria se pueden adquirir materiales para mejoras y remodelaciones de las viviendas; también pueden tener Asistencia Técnica para construcciones seguras, con la participación de las Universidades.
Igualmente tenemos la participación de nuestras Instituciones de nuestro Gobierno que regulan todo el Sector Construcción, todo el tema de Permisología, cumplimiento de Normativas y las Factibilidades, que de manera articulada nos juntamos en este espacio para dar a conocer a las Familias nicaragüenses todas las informaciones necesarias para seguir avanzando en el tema de la Vivienda Habitacional.
Periodista Alberto Mora
¿Cuál es el horario de atención que tendrá la Feria y cuántos Proyectos estarán ofertándose esta vez?
Palabras de Gabriela Palacios
La Feria estará abierta al público desde las 9 de la mañana con horario extendido hasta las 7 de la noche. Actualmente tenemos en exposición 31 Proyectos Habitacionales para diferentes segmentos de población.
Siempre me gusta recalcar que la Feria no es una Feria de Vivienda de Interés Social, es una Feria que si bien es cierto se exponen Proyectos de Viviendas de Interés Social, pero también se exponen viviendas para otros segmentos, segmento Medio, segmento Alto.
Es decir, que cualquier persona que tenga interés de adquirir su vivienda, puede llegar a la Feria y conocer los diferentes ofertas que estarán ofreciéndose allí.
Periodista Alberto Mora
¿Los Bancos desde luego estarán allí?
Palabras de Gabriela Palacios
Los Banco desde luego que van a estar, toda la Banca Comercial con sus respectivas Aseguradoras, para las familias que puedan adquirir su Crédito Hipotecario, y de la mano su Seguro de Bien Inmueble, de Daños o de Saldo Vida Deudor; pero también, aparte de la Banca siempre me gusta hacer énfasis, que como Gobierno está a la disposición un Fideicomiso para financiamiento de Vivienda de Interés Social.
Es decir, no solo tenemos una amplitud en la oferta de vivienda, sino que también tenemos una amplia oferta en el Crédito Hipotecario, que no está limitada al Crédito Hipotecario a través de la Banca Comercial, sino que también nuestro Buen Gobierno ha hecho un esfuerzo por colocar recursos a la disposición del crédito de las Familias.
Periodista Arlen Hernández
Es usual que en esta Feria la gente llegue con mucha emoción, con sonrisa los niños y abuelitos, buscando dónde habitar. ¿Cuál es la Ruta? Es decir, uno llega al Centro de Convenciones Olof Palme, qué documentos solicitan, qué debe hacer?
Palabras de Gabriela Palacios
Realmente la Feria se ha vuelto un espacio familiar, es un espacio donde también comparten las familias, porque llegan con sus esposas, esposos, abuelos, tíos, hermanos, etc.
Lo que primeramente tienen que hacer y es lo que hacemos es conducir a las familias para que nos visiten en el stand del INVUR. Allí nosotros desde el INVUR con nuestro Equipo Técnico y nuestros Compañeros damos la asistencia necesaria a las Familias, para darles a conocer todos los incentivos de Ley que es el Derecho que tienen las Familias.
Una vez que les damos a conocer los incentivos, los invitamos a que visiten los diferentes stands que promueven diferentes proyectos, valga la redundancia, a en los cuales pueden acceder.
Hay incentivos, que seleccionen la vivienda de su preferencia. También la Feria sirve para dar a conocer los diferentes Proyectos y poder tomar la decisión correcta. Porque cada Proyecto tiene sus diferencias, desde su ubicación, el sistema constructivo, diseño, área, espacios, cuartos, habitaciones, etc.
Lo importante es que las familias puedan conocer cuáles son los diferentes Proyectos, y escoger y seleccionar el de su preferencia. Una vez que escoja el de su preferencia, allí mismo está la Banca Comercial, también está nuestro Fideicomiso, donde a las Familias hacen su análisis de Récord Crediticio, y allí la Familia puede saber si es sujeta de crédito, y si es sujeta de crédito allí mismo las Familias salen con la reserva de su vivienda.
Si no reservan, por lo menos saben de que en el corto plazo cuentan con esa oportunidad de poder acceder a un crédito, porque ya pasaron ese filtro.
Eso es importante porque es como un combo completo. Allí el INVUR te da la asistencia, te da a conocer los Incentivos de Ley, podés conocer los distintos Programas y Proyectos de nuestro Buen Gobierno, como los que están ofertándose a nivel de otros segmentos, y también está la Banca que te puede otorgar el crédito Hipotecario.
¿Por qué la Banca y el Fideicomiso otorga el Crédito Hipotecario? Porque estamos convencidos y las Estadísticas nos han dado como resultado, que la mora de cartera por Crédito Hipotecario de Vivienda es muy baja.
¿Por qué? Porque la Familia sabe que la vivienda se vuelve en el patrimonio de las Futuras Generaciones; es un esfuerzo compartido, la Familia quiere dejarle algo a sus hijos; entonces existe la voluntad de honrar el compromiso del crédito.
Periodista Alberto Mora
En cuanto al Bono Habitacional que siempre ha tenido como política el Gobierno en el caso de las casas de interés social. En estos casos los ingresos pueden ser mancomunados, es decir, el esposo gana tanto y yo gano tanto, puedo acceder. ¿Esto es para todos, o aplican algunos requisitos para todos?
Palabras de Gabriela Palacios
El Bono es por Derecho, por defecto para todos los nicaragüenses, el Bono es aplicable directamente a viviendas que tienen un costo máximo de 30 mil dólares.
Periodista Alberto Mora
¿O una superficie de 60 metros para abajo, ya ese concepto se acabó?
Palabras de Gabriela Palacios
Ese concepto se acabó con la última reforma a la Ley, la construcción mínima de vivienda es 36 metros cuadrados, mínima. Pero en la actualidad no es así, todos los Desarrolladores, e incluso los Proyectos de Viviendas de la Alcaldía son de muchos más. Es decir, no está limitado, ni condicionado que tiene que ser 50 para ser Vivienda de Interés Social, es solo que lo mínimo es 36, de allí pueden ser de 60, 50.
Periodista Alberto Mora
¿Y el valor 40,000?
Palabras de Gabriela Palacios
El valor máximo es de 40,000, allí me gustaría hacer énfasis. ¿Cómo otorgamos el Bono? El Bono se otorga hasta Viviendas de 30,000 dólares; tenemos dos Bonos, el de 2,000 dólares que es para una vivienda para un costo máximo de 30,000 dólares, y tenemos un Bono de 3,500 que este año lo pusimos a la disposición de las Familias.
De igual manera lo mantenemos en esta Feria, que es para la vivienda con un costo máximo de 25,000 dólares, pero antes era exclusivo para viviendas de hasta 18,000 dólares. Realmente en la actualidad la vivienda de 18,000 dólares la vivienda se queda un poco corta, y la Familia tiene la expectativa de una vivienda un poco más grande, una vivienda con mejores acabados.
Entonces hicimos una evaluación y consideramos que lo más oportuno era ampliar este beneficio de otorgar 3,500 dólares para viviendas de 25,000. Pero también existen viviendas de 45,000 dólares que no tienen el Bono, pero sí tienen por Ley un subsidio a la tasa de interés que es la diminución del 2.5% de la tasa por un periodo de 10 años.
¿Qué quiere decir esto? Que cada uno de estos incentivos promueve el acceso a la vivienda, y promueve que la cuota que tenga que pagar la familia, se mantenga, sea una cuota nivelada, sea una cuota permanente; pero solo en el caso de 40,000 dólares es hasta 10 años.
Periodista Alberto Mora
¿Hasta 10 años?
Palabras de Gabriela Palacios
Hasta 10 años
Periodista Arlen Hernández
Usted hablaba de las Corredurías, ¿qué implica esto para el emprendimiento que se viene fortaleciendo en nuestro país, y la seguridad para las Familias?
Palabras de Gabriela Palacios
Efectivamente año, por Ley se le asignó al INVUR la tarea y la facultad de regular a los Corredores de Bienes Raíces, pero reamente el INVUR emite las Licencias correspondientes para Corredores de Bienes Raíces y sus respectivos Agentes de Bienes Raíces.
¿Qué es lo que viene a fomentar esto? En la Feria también van a estar presentes Corredores de Bienes Raíces; es decir, no solo vamos a tener a la disposición oferta de Viviendas, sino ofertas de Bienes Inmuebles, ya sea lotificaciones, ya sea otro tipo de edificación.
¿Pero, qué es lo que se hace con un regular el sector? Es hacer un sector más controlado desde el punto de vista de que le da garantía legal al Contratante o al comprador, de adquirir una vivienda con un Corredor de Bienes Raíces que tenga una Licencia.
¿Por qué? Porque sabemos que esa persona que tenga esa Licencia, que el Bien Inmueble que está poniendo a la disposición cumple con todas las garantías, Notariales, Registrales, Catastrales, etc.
Eso le da garantía a la Familia de que el Bien Inmueble que está comprando es un Bien Inmueble seguro, y que ese Bien Inmueble al ser seguro, va a poder gozar de todos los prerrequisitos que se deban requerir en la Banca a través de un Crédito Hipotecario.
Entonces, también vamos a estar presentes desde Corredurías y Bienes Raíces. Hemos estado realizando los Cursos para otorgar los permisos de Licencia, y así las puertas del INVUR, para que todo aquel corredor no cuente con Licencia se acerque a nosotros a realizar su debido trámite.
Viendo el tema de la Vivienda como un aspecto que es prioridad en el Gobierno de Reconciliación, incluso el Comandante recientemente dijo que en la lucha contra la Pobreza, la aspiración que cada familia tenga una vivienda digna. Hay otros esfuerzos que se coordinan con el INVUR, por ejemplo, Bismarck Martínez, las Alcaldías.
La Compañera está informando están entregando tantas casas por acá, tantas por acá, y hay otros proyectos que también son soluciones; otros que son gente en Extrema Pobreza, y otros que de alguna manera son con muchas facilidades para las Familias pobres.
Palabras de Gabriela Palacios
Así es Compañero, realmente el esfuerzo no es solo del INVUR, también hay un esfuerzo compartido con las Alcaldías del Interior. Si bien es cierto que también otorgamos subsidio para construcción de vivienda nueva, a nivel de los Municipios como mejoramiento de vivienda nueva.
En este particular también se otorgan subsidios, que son subsidios de 2,500 dólares para vivienda nueva y 1,500 dólares para mejoramiento de vivienda, y eso se desarrolla en articulación con las Alcaldías.
Efectivamente, la Compañera Rosario anuncia todos los días, la inauguración de viviendas, porque hemos logrado en este esfuerzo institucional, empujar la construcción de 4,836 viviendas al Primer Semestre del año 2024.
De hecho, tenemos una meta de 7,674 viviendas para este año, y la ejecución de estas primeras viviendas del Primer Semestre representa el 66% de esta Meta. Eso nos ha permitido augurar desde ya que seguimos avanzando a paso firme y de que la meta la vamos a cumplir.
Peo no quisiera dejar de decir que es un esfuerzo articulado con nuestros Hermanos de las Alcaldías; de hecho todas estas viviendas se han realizado en 75 Municipios de nuestros 15 Departamentos y 2 Regiones Autónomas.
También en este mismo esfuerzo se desarrollan las viviendas de Extrema Pobreza, que hemos venido compartiendo, que son viviendas totalmente subsidiadas y que son para familias en verdadero estado de vulnerabilidad y estado crítico. Hemos ejecutado desde el año 2023 hasta el año 2024, al día de hoy, más de 2,200 viviendas. Es un gran esfuerzo, es un esfuerzo titánico que viene a beneficiar.
Solo en el año 2024 más de 24,000 Familias y generar más de 20,000 empleos; eso se traduce en una inversión de 8.52 millones de dólares, y con el esfuerzo de esta IV Feria, el empuje de esta IV Feria de la Vivienda, nosotros esperamos que haya una inyección, y que haya un impacto a nuestra la Economía alrededor de más de 20 millones de dólares.
La feria pasada fue un éxito, nosotros atendimos a más de 10,253 personas para ser bastantes precisa; se precalificaron en la Banca 661 familias, eso significa que son prospectos para la nueva adquisición de viviendas; se reservaron 292 viviendas, y eso generó un impacto de 20.1 millones.
Entonces realmente la Feria genera un gran dinamismo en la economía, porque una vez que se concreten todos los esfuerzos, posteriormente al finalizar la Feria, van a impactar directamente en nuestra economía, y es hacia dónde vamos avanzando, hacia donde vamos trabajando de manera conjunta, no solo para dinamizar el Sector Constructivo de Vivienda y de Desarrollo Inmobiliario, sino porque eso impacta directamente en la generación de más empleos, en el beneficio de las Familias, pero sobre todo, en nuestra gran lucha, que es el combate contra la Pobreza.
Periodista Arlen Hernández
¿Qué elementos evolutivos han venido adicionándose a la Feria ya con esta cuarta Feria?
Palabras de Gabriela Palacios
Inicialmente la Feria era un poco más pequeña, lo hacíamos en el Salón Plenario, allí teníamos alrededor de 40, 45 Expositores; ahora no tenemos espacio y tenemos que hacer uso del Lobby.
En esta Feria vamos a tener muchos más participantes que en la pasada, en la pasada tuvimos alrededor de 60, y en esta Feria tenemos confirmada la participación de 72. Va a haber de todo, es decir; es decir, van a haber ofertas de viviendas por más de 30 Proyectos de Viviendas, tendremos la participación de 20 Desarrolladores, más de 25 Proveedores de materiales, toda la Banca comercial, va a haber Universidades, estarán también nuestras Instituciones de Gobierno que son fundamentales como el MTI, ENACAL, CATASTRO a través de INETER, MARENA, DISNORTE-DISSUR, ENATREL, INATEC.
Quisiera resaltar, que también nos apoyan grandemente el Instituto de Cultura y Pueblos, también el MEFCCA con los emprendedores.
También es un espacio familiar, un espacio donde se siente la Paz, la tranquilidad y para eso estamos, para garantizar el Bienestar de las Familias nicaragüenses.
Periodista Alberto Mora
Hay suficiente personal para atender a la Familia de parte de ustedes, como está recomendando que pasen primero por donde ustedes
Palabras de Gabriela Palacios
Efectivamente, sí, claro que sí, con todo gusto; estamos expectantes de poder atender a las Familias como se merecen.
Periodista Alberto Mora
Le agradecemos mucho por haber estado con nosotros, Compañera Gabriela Palacios.