Entrevista a la Compañera Gabriela Palacios, Co-Directora del INVUR, con el Periodista Oscar Ortiz
Programa Revista En Vivo, Canal 4
19 de Agosto del 2026
Periodista Oscar Ortiz
Es momento de la Entrevista Central, le damos la cordial bienvenida a la Compañera Gabriela Palacios, Co-Directora del INVUR, muchas gracias por estar con nosotros. Se avecina una fecha importante para INVUR, y para el pueblo nicaragüense, como parte de esa Restitución de Derechos de nuestro Gobierno, de que pueda tener acceso a Viviendas Dignas nuestro pueblo.
Ayer, precisamente la Compañera hablaba que nuestro Gobierno promueve y garantiza viviendas de calidad. Se avecina la VIII Edición de la Feria de la Vivienda.
Palabras de Gabriela Palacios
Buenos días, Compañero Oscar, un gusto estar de nuevo estar por acá compartiendo todos los detalles y preparativos, porque verdaderamente estamos preparándonos, estamos finiquitando todo lo relacionados al desarrollo de la VIII Feria Nacional de la Vivienda.
Siempre hemos dicho que la Feria Nacional de la Vivienda es un espacio de oportunidades, un espacio donde las Familias cumple un sueño, y un espacio donde las Familia incluso se informan mucho más de todos sus Derechos, de todos los incentivos de cómo aplicar a una vivienda.
La Feria la desarrollaremos en el presente mes de Agosto, el sábado 29 y domingo de 30 agosto en el Centro de Convenciones Olof Palme, desde las 9 de la mañana hasta las 7 de la noche.
Periodista Oscar Ortiz
¿Cuántos Desarrolladores y Proyectos habitacionales estarán presentes en esta Feria?
Palabras de Gabriela Palacios
Actualmente tenemos la confirmación de 30 Proyectos Habitacionales, de hecho, contamos ya con la confirmación de 70 participantes de todos los actores del Sector.
Estará presente toda la Banca Comercial, Aseguradoras, Instituciones de Gobierno, por supuesto todos los Proyectos Habitacionales, tanto de Viviendas de Interés Social, así como para segmentos de población que pueden tener otros ingresos y pueden acceder a otros de tipos de viviendas.
Por supuesto, estarán los proveedores de materiales, los que también hacen muchas promociones para la adquisición de materiales. Y vamos a tener nuestros Proyectos emblemáticos que son los Proyectos que dirige nuestro Buen Gobierno Sandinista, como el Programa Nuevas Victorias, y también los Proyectos que desarrolla nuestra Hermana Alcaldía de Managua.
Periodista Oscar Ortiz
¿Cuál fue el balance total de ingresos de la Feria el año pasado, y cuál es la proyección que se tiene para este año?
Palabras de Gabriela Palacios
Bueno, realmente la Feria tiene un impacto en el desarrollo económico de nuestro país enorme, porque la vivienda tiene un impulso, un desarrollo en diferentes sectores. Allí entra la Banca Comercial, el financiamiento, entra la adquisición de materiales, los proveedores de materiales, entran los Constructores, y las Familias, por supuesto.
Realmente el impacto de la Feria de alrededor de 60 millones de dólares, y entre las dos Ferias que se realizan en el año pueden aproximarse a más de 100 millones de dólares al año.
Se hacen efectivas más de 500 Reservas, se precalifican en la Banca más de 1,000 personas; eso significa que estas Familias son sujetas de crédito en el corto plazo. Cada Feria se vuelve un hito importante, ha sido un hito de referencia, es un espacio estratégico para dinamizar la Economía de nuestro país.
Periodista Oscar Ortiz
Hablemos de las viviendas, de las Medidas. ¿Cuántos metros cuadrados tienen las viviendas en esta Feria, porque hay diferentes opciones que en este caso busca la población? Van desde los solteros que buscan una casa pequeña, cómoda hasta familias que están buscando una casa donde se pueda seguir creciendo, o donde terminan su retiro, por decirlo así.
Palabras de Gabriela Palacios
Sí, nuestro Marco Legal establece que la vivienda de interés social y el área mínima de vivienda es de 37 metros cuadrados para ser habitable. Sin embargo, la vivienda actualmente no está limitada a eso; esa es el área mínima, pero hay viviendas de 38 metros cuadrados, 48 metros cuadrados, 63 metros cuadrados, hasta de 70, 80, y 100 metros cuadrados.
Entonces, hay de todas las áreas, de todos los tipos de Proyectos, ubicaciones en puntos estratégicos, sistemas constructivos altamente resistentes.
Por eso, el espacio de la Feria es para que la Familia pueda explorar, pueda consultar, pueda cotizar, pueda identificar el Proyecto de su preferencia. Y de la mano está la Banca allí mismo, para que la Familia pueda verificar si es sujeta de crédito.
Periodista Oscar Ortiz
¿En el caso del Bono que da nuestro Buen Gobierno, cuáles son los requisitos y en qué consiste este apoyo?, porque hay quienes no conocen sobre ese beneficio al que puede tener acceso a la hora que se desarrolle este tipo de actividades?
Palabras de Gabriela Palacios
Nuestra Política Institucional va encaminada en una política de Subsidio y Crédito; todos los Proyectos habitacionales denominados como Viviendas de Interés Social que los certifica el INVUR, solo por ser Proyecto de Viviendas de Interés Social cuentan con una exoneración del 15% del IVA de los materiales, lo que permite que las viviendas puedan desarrollarse y darse a la población en un precio de venta final más accesible.
Allí entran las viviendas por un costo de 30,0000 hasta 40,000 dólares, las de 30,000 dólares cuentan con un Bono de 3,500 dólares aplicables a la prima, y las viviendas de 40,000 dólares cuentan con un Bono de 2,000 dólares aplicables a la prima.
Eso viene acompañado con una tasa subsidiada. ¿Qué significa una tasa subsidiada? Que aquella Familia que adquiere un Crédito Hipotecario va a mantener fija una tasa por 10 años. Después de los 10 años se vuelve variable, pero esa taja fija, el hecho de que se mantenga fija es un sacrificio del Estado para garantizar que el crédito se mantenga estable en un periodo prudencial de tiempo, y la Familia no tenga que estar variando sus cuotas, o pagando cuotas que puedan ser variables.
Periodista Oscar Ortiz
Que en otro momento, porque hay que recordar lo que ocurría en otros momentos, para adquirir una vivienda vos empezabas pagando una cuota específica y terminabas con algo exagerado que muchas veces te costaba llegar al punto de poder hacerlo. Con este tipo de beneficio se garantiza que el beneficiado pueda cumplir con esa cuota que se requiere para mantenerse estable y también para estabilidad de su economía.
Palabras de Gabriela Palacios
Sí, también nuestra Política ha permitido impulsar Créditos Hipotecarios, incluso con tasas fijas por todo el periodo de vida del crédito; pero este es particularmente para los Proyectos de Viviendas de Interés Social que van dirigidos a aquellas Familias que no tienen vivienda y que tienen ingresos medios o ingresos bajos.
Esperamos que las Familias vengan a la Feria donde nosotros como INVUR tenemos stands especiales para atenderlos, para explicarles, para guiarles. Allí mismo vamos a tener a la disposición las diferentes aplicaciones para que las familias puedan aplicar a su Proyecto de su preferencia.
Periodista Oscar Ortiz
Hablemos de los requisitos, sobre todo por el tema de las Viviendas de Interés Social. ¿Cuáles son los Requisitos que debe cumplir una persona para poder aplicar a este tipo de beneficio?
Palabras de Gabriela Palacios
Bien, primeramente quisiera expresar que vamos a tener a la disposición los Proyectos Nuevas Victorias, vamos a tener a la disposición Proyectos Nuevas Victorias de 720 nuevas Viviendas en Managua, es continuidad de la Primera Fase que desarrollamos con la Cooperación de la Hermana República Popular China, que ha sido un gran apoyo para afianzar el desarrollo de la Vivienda en Nicaragua.
También vamos a tener a disposición Nueva Victorias de Granada con 282 viviendas, y también estarán a disposición los Apartamentos Nuevas Victorias que son 150.
Los Requisitos: Primero, para aplicar a estos Proyectos es ser nicaragüense, mayor de edad, 21 años, habitar y residir en Nicaragua, presentar su negativa de bienes, que demuestre que no tiene ningún bien, y sobre todo demostrar sus soportes de ingresos. ¿Cuáles son sus soportes de ingresos? Si es asalariado presentar su Colilla del INSS, su Constancia Salarial.
Si es una persona que trabaja por cuenta propia, tiene que demostrar que su negocio esté inscrito en la Alcaldía, en la DGI, pero sobre todo presentar sus estados financieros.
Si es una persona que trabaja por Servicios Profesionales, debe demostrar que sus ingresos provienen de Contrato por Servicios Profesionales.
Me gustaría hacer mención que en esta oportunidad lo más importante es que la Familia llegue con su Cédula; si gusta puede llevar los documentos, pero no es imprescindible en este momento. ¿por qué? Porque nosotros hacemos una evaluación de la Familia para saber si cumple con los Requisitos sociales, porque también validamos que la familia no hay tenido o no haya sido beneficio anteriormente con un beneficio como este, y posteriormente se le piden los documentos, porque se vencen; entonces, para nosotros es suficiente que puedan llegar con su Cédula de Identidad.
Periodista Oscar Ortiz
La Cédula es fundamental para cualquier proceso dentro de esta Primera Etapa, ya que las Ferias lo que hacen es concentrar a los solicitantes, y eso es importante. En el caso de si un integrante de la Familia, o si el solicitante ya ha recibido beneficios de este tipo, qué pasa con esas personas porque puede ocurrir esa atenuante?
Palabras de Gabriela Palacios
Este tipo de persona puede aplicar a un Proyecto que no sea Vivienda de Interés Social, porque el Proyecto de Vivienda de Interés Social va dirigido a aquellas Familias que no tienen una vivienda, que no ha accedido a un Subsidio, a un Bono del Gobierno.
Es importante que la Familia tenga esa claridad, que si ya recibió un beneficio, si tiene un lote, incluso, si tiene una propiedad, no puede aplicar a estos Proyectos, porque la Política va dirigida a los que no tienen en este momento.
Periodista Oscar Ortiz
Lo primordial es aquel que no ha logrado tener una vivienda, y que eso le va a permitir a alguien que tiene la necesidad de poder adquirirla. ¿En este caso qué impacto tiene? Usted me hablaba de estos dos Proyectos habitacionales, tanto en Managua como en Granada, gracias al apoyo de la República Popular China. ¿Cómo ha impactado este tipo de Cooperación para el Pueblo de Nicaragua el que exista un apoyo sin condición, sin establecer ningún tipo de Política en beneficio del Pueblo nicaragüense?
Palabras de Gabriela Palacios
Esta Cooperación primeramente fortalece los Lazos de Hermandad entre ambos países, y por supuesto, ha sido un apoyo altamente Solidario que ha venido a impulsar la vivienda como un motor grande para seguir desarrollando viviendas porque impacta en diferentes sectores.
También ha permitido que la vivienda, hoy por hoy, podamos desarrollar Proyectos habitacionales que sean Urbanizaciones Integrales.
Estos Proyectos cuentan con todo su equipamiento urbano, con acceso a Agua Potable, Energía Eléctrica, Calles debidamente revestidas, Andenes, Áreas Recreativas, Alumbrado Público, Drenaje Pluvial, incluso, Tratamiento de Aguas Residuales.
Son Proyectos completos que una vez que se finalicen están listos para que la Familia ese mismo día lo habite; por supuesto, tiene una gran ventaja que estos Proyectos han sido pensados para aquellas Familias que tienen ingresos bajos, o moderados; que pueda pagar cuotas aproximadamente de 100 dólares, porque el crédito es bastante razonable.
Son viviendas, que tienen un crédito de 11,600 dólares que la Familia únicamente tiene que dar un aporte o, mejor dicho, una reserva de 500 dólares y que son Proyectos que, por la vida del crédito paga únicamente 100, 110 dólares, eso va en dependencia de los Seguros, pero son cuotas que para cualquier nicaragüense se vuelve ahora una facilidad.
También tenemos los Proyectos de los Apartamentos Nuevas Victorias, que sí es un Proyecto que tiene una cuota aproximadamente de 380 dólares y va dirigida a personas que tengan un poco más de ingresos.
Es por eso que quisiera aprovechar esta oportunidad para decir que este sábado 22 de Agosto vamos a tener un Sábado Familiar ubicado en los Apartamentos Nuevas Victorias que están contiguo al Estadio Stanley Cayasso. Esperamos que las Familias puedan acompañarnos, vamos a estar desde las 10:00 hasta las 4:00 de la tarde.
Vamos a tener las diferentes facilidades u opción de financiamiento para que las familias puedan aplicar; y también van a estar en la Feria.
¿Cuál es el objetivo de este Sábado Familiar? Que la Familia conozca el Proyecto, pueda entrar a una vivienda que está actualmente amoblada, pueda conocer sus ambientes, sus espacios y enamorarse aún más de este Proyecto, y ver que este Proyecto se encuentra ubicado en el Centro de la Bella Managua.
Periodista Oscar Ortiz
Y, además, hay que decirlo, todo entra por los ojos Compañera y al ver este tipo de espacios que son muy bonitos, muy coloridos, el poder conocerlos va a tener una gran importancia.
Retomemos el tema de la Feria. En el caso de aquellos que no tengan la opción de poder adquirir una vivienda de interés social, ¿qué pasa, qué orientación se le da y qué alternativas van a tener para aquellas Familias que no obtengan, o que ya hayan obtenido el beneficio de interés social?
Palabras de Gabriela Palacios
En la Feria van a haber diferentes Proyectos, hay Proyectos por el orden de 30,000, 40,000, 50,000 y por encima de 50,000 dólares.
Si hay una Familia que tal vez en este momento no puede acceder a una vivienda, porque tal vez ya tenía su propia vivienda, nosotros desde el INVUR los atendemos y les damos a conocer cuáles serían las alternativas para acceder a una vivienda, siempre y cuando no puede tener el beneficio del Subsidio, en este caso del Bono.
Por eso decimos que la Familia debe llegar a la Feria, debe asistir a la Feria para conocer cada uno de los Requisitos.
Periodista Oscar Ortiz
¿La coordinación que existe actualmente entre el INVUR y las Municipalidades para el Desarrollo de Viviendas Dignas, cómo se ha logrado visualizar actualmente en nuestro país, sobre todo, en esas zonas donde antes uno pensaba que solo en Managua se construía pero no, INVUR está trabajando con las Municipalidades y Departamentos?
Palabras de Gabriela Palacios
Sí, uno tiene que estar trabajando de manera muy articulada y sistemática con las Alcaldías, ya estamos prácticamente finalizando un componente habitacional que ha tenido un gran impacto para las Familias en condición de extrema pobreza.
Es un Proyecto que nos va a permitir desarrollar 1,044 viviendas en la mayoría del Territorio de Nicaragua; actualmente hemos ejecutado el 96% de este Programa y también estamos trabajando con las Alcaldías para desarrollar no solo construcción de viviendas nuevas, sino también mejoramiento de viviendas nuevas.
Aquí nuestro Buen Gobierno Sandinista, ha destinado recursos de subsidios para las Alcaldías y la Familia puede acceder a un Bono de 2,500 dólares para una vivienda nueva y de 1,500 dólares para mejoramiento de viviendas.
En el año prácticamente, hemos venido desarrollando más de 1,800 viviendas de manera conjunta, sí hay oportunidades para el interior del país, únicamente les recomendamos es que la Familia haga su formal solicitud ante la Alcaldía.
La Alcaldía formaliza y desarrolla, mejor dicho, formula sus Proyectos, los presenta ante el INVUR, el INVUR aprueba ese Proyecto, lo declara como Proyecto de Vivienda de Interés Social y otorga los debidos Subsidios.
Periodista Oscar Ortiz
Esta es una cadena, y lo digo de esta forma, porque al desarrollarse Proyectos Habitacionales generan empleos; el consumo por materiales de construcción, toda esto es una cadena de dinamismo económico en el país, el que se hagan todos estos Proyectos Habitacionales.
Palabras de Gabriela Palacios
Sí, podemos ver los informes del Banco Central, el Sector Construcción y la Vivienda se posicionan dentro del Segundo Sector con mayor crecimiento; el último trimestre alcanzó más de 18% de crecimiento.
La vivienda, como siempre he dicho, tiene un efecto multiplicador, pero aparte de directamente garantizar e impactar en el Desarrollo Económico de nuestro País, quisiera resaltar que también impacta directamente en el desarrollo emocional de las familias.
Porque la Familia que, hoy por hoy tiene una vivienda, emocionalmente vive más feliz, se siente más confortada, se siente con mayor seguridad; sobre todo, puede sentir el respaldo que el Gobierno puso a disposición una oportunidad para que esa familia pudiera acceder a una vivienda.
Eso es importante resaltar que nuestro Buen Gobierno Sandinista bajo la conducción del Comandante Daniel y la Compañera Rosario, han propiciado que esta Política Habitacional llegue a aquellos que necesiten una vivienda.
Periodista Oscar Ortiz
Lo más importante, creo que, aquí voy a agregar un Valor, pero no agregado, sino un valor de vital importancia que es la Paz que tiene Nicaragua y que genera todo este Desarrollo.
Compañera, muchísimas gracias por habernos acompañado.